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2025-04-20 8
1991年日本房价暴跌上万人自尽，30年没缓过来，中国会重蹈覆辙吗
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2024年12月04日 06:35 9
admin
1991年，日本房地产泡沫破裂。无数人倾家荡产，上万人绝望自尽，日本经济直到现在都萎靡不振。
放眼当下的中国楼市，和日本当初何其相似。
那么，历史，会重演吗？当年的日本又是如何挺过来的？
“成也萧何败也萧何”
1945年，战败的日本满目疮痍。原子弹在广岛和长崎留下的创伤尚未愈合，工业基地几乎被摧毁殆尽，数以百万计的民众流离失所。
可是美国为了对抗苏联，就开始扶持日本。又是给钱，又是给技术，还把日本当成了远东的物资供应基地。
在朝鲜战争爆发后，大量军需订单为日本工业复苏注入了强心剂。这下子，日本的工厂又开始转起来了，经济也慢慢恢复了。
50年代开始，日本政府下定决心振兴工业。他们鼓励企业引进先进技术，支持企业扩大生产规模，实行低息贷款政策。
日本人更是拼命工作，加班加点都不叫苦。
就这样，日本的制造业迅速崛起，汽车、家电、电子产品在全球市场上占据重要地位。
到了七十年代，日本已经成为世界第二大经济体，"日本制造"成为质量的代名词。
然而，美国一看日本的产品卖得这么好，心里就不舒服了，就想办法打压日元。
美国拉着几个国家搞了个“广场协议”，逼着日元升值。
这下子，日本的产品在国际市场上就没那么有竞争力了，大量资金开始转向国内市场，特别是房地产领域。
而日本政府为了应对经济下行压力，希望通过刺激内需来维持经济增长。
结果这个政策像是打开了潘多拉魔盒。
全民炒房时代
大量资金涌入房地产市场，全国掀起了一股炒房热潮。不光是普通人，连企业也纷纷放弃实业转投房地产。
银行更是疯狂放贷，只要是买房，几乎来者不拒。房价如同坐上了火箭，一路飙升。
泡沫达到顶峰时，东京市中心10公里范围内的房价达到了年收入的18倍，就连东京周边地区的房价也高达收入的10倍。
一个普通上班族即使不吃不喝工作一辈子，也未必能在东京买下一套住房。
要知道，即便是在当今中国房价最高的城市，这个比例也未曾达到如此疯狂的程度。
但在投机心理的驱使下，人们仍然前赴后继地投入房地产市场。
有些人甚至抵押了一套房再买第二套、第三套。企业也是一样，把本该用于研发和生产的钱都投进了房地产。
大家都以为这是一本稳赚不赔的买卖，却没想到这其实是一个巨大的泡沫。
到了1989年底，泡沫已经膨胀到了极限。
日本央行意识到情况的危险性，开始收紧货币政策，将贴现率从2.5%提高到6%。这个决定就像一根针，瞬间戳破了虚幻的泡沫。
泡沫破裂
股市率先崩盘，日经指数从38757点暴跌至14609点。紧接着，房地产市场也轰然倒塌。
东京的地价暴跌60%，大阪更是跌了50%。那些靠高杠杆投资房产的人瞬间陷入绝境，大量企业资不抵债。
1990年到2003年间，多达18万家企业宣告破产。银行系统因为大量坏账而陷入危机，金融体系几近崩溃。
接下来的场景简直如同噩梦。
房价断崖式下跌，很多人手中的房子价值还不够还贷款。企业倒闭、裁员潮爆发，失业率飙升。
那些高位接盘的人更是苦不堪言，有的人实在扛不住压力，选择了最极端的方式。据统计，仅1998年一年，日本就有3.2万人自杀。
看到这里，很多人是不是觉得，我国房地产市场和日本面临同样的风险？
确实，表面上看，两者有很多相似之处。
一线城市到三四线小城市，房价的快速攀升让许多人望而却步。即便是在一些经济并不发达的小城市，房价也曾一度被炒到普通工薪阶层可望而不可即的地步。
年轻人调侃自己是"房奴"，父母辈拼尽全力帮子女凑首付，"三代人合力买房"的现象屡见不鲜。
近两年多个城市的房价开始回落，有些地方甚至出现了大幅跳水。房地产开发商资金链紧张，停工烂尾的楼盘时有发生。
为了保住房地产，政府调低利率，银行银行纷纷降低贷款门槛，放宽借贷条件。这一切，与当年日本泡沫破裂时的景象，是何其相似。
但历史从来不会简单重复。
中国能否避开日本房市覆辙？
经过这次惨痛教训，日本人明白了一个道理：房子是用来住的，不是用来炒的。
他们意识到，真正的经济繁荣必须建立在实体经济的基础上，过度依赖房地产和金融投机只会带来灾难性后果。
现在的日本，政府更注重发展实体经济和科技创新。他们在汽车、机器人、新能源等领域不断突破，努力保持产业竞争力。
金融市场的监管也更加严格，防止投机泡沫重演。虽然经济增长速度不如从前，但发展更加稳健，也更有后劲。
有了日本的借鉴我们也做了更多的准备。
从限购限贷到房住不炒，一系列政策都在试图让楼市回归理性。
更重要的是，我们还有实体经济的支撑。当年日本的泡沫经济之所以造成如此严重的后果，很大程度上是因为大量资金从实体经济抽离，涌入虚拟经济领域。
而今天的中国，尽管房地产业占据了相当大的经济份额，但制造业仍是经济的重要支柱。在新能源、人工智能、高端制造等领域，中国企业正在不断突破创新。
值得注意的是，近年来中国年轻人的住房观念也在悄然改变。
"买房才能安居"的传统观念正在被打破，越来越多的人开始选择租房居住。
一些城市的住房租赁市场正在逐步完善，长期租赁、职住平衡等新型居住方式开始被更多人接受。
这种观念的转变，某种程度上也在帮助市场走向更加理性和健康的方向。
结语
如今回头看，日本房地产泡沫的教训依然值得深思。任何偏离基本面的疯狂，最终都会回归理性。
房子是用来住的，这个最基本的道理，却是日本人用上万条生命换来的惨痛教训。
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